Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы значительный, но не рекордный

На протяжении 2022 года объем предложения стабильно демонстрировал уверенный рост, как на фоне высокой девелоперской активности – вывода на рынок новых проектов, так и достаточно сдержанных темпов реализации, ввиду чего показатель за год увеличился на 49%, однако говорить о рекордных значениях пока преждевременно.

Аналитики компании PIONEER подвели итоги I квартала 2023 года на рынке новостроек Москвы (квартиры и апартаменты). По данным на конец I квартала 2023 года, объем предложения составил 2,8 млн кв. м. Необходимо отметить, что текущий объем предложения на рынке жилья является максимальным за последние три года, однако не превышает показатели «доковидного» периода (2016-2019 гг.), когда объем предложения находился на уровне 3 млн кв. м. За первые три месяца 2023 года показатель продемонстрировал незначительную положительную динамику на уровне 3%, что является минимальным значением прироста за последний год.

«Прежде всего сдержанный рост объема предложения связан с относительно небольшой девелоперской активностью – выводом новых проектов на рынок. Так, за три первых месяца года продажи открылись только в 7 новых проектах, в то время как в аналогичный период 2021 и 2022 годов на рынок выходило в два раза больше проектов. Сопоставимое количество объектов (8 шт.) стартовало в 2020 году» – отмечает Евгений Межевикин, Директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании PIONEER.

В компании также подсчитали: в I квартале 2023 года спрос на новостройки составил порядка 660 тыс. кв. м, что сопоставимо с итогами IV квартала прошлого года. В сравнении год к году отмечается значительное сокращение спроса на 31%, ввиду ажиотажных показателей I квартала 2022 года.

При этом фиксируется постепенное снижение доли ипотечных сделок на рынке новостроек. Относительно пикового значения в 80% в декабре прошлого года, в нынешнем постепенно доля сделок с привлечением кредита снизилась до 71% (в марте 2023 года).