Между площадью и ликвидностью: каждый третий житель регионов выбирает Москву
Почти каждый третий россиянин (36%), проживающий за пределами столицы, рассматривает возможность приобретения недвижимости в Москве и области в ближайшие два-три года. По результатам исследования, проведенного экспертами компании PIONEER на платформе «ВК-опросы» среди 1200 россиян. 15% респондентов планируют покупать недвижимость только в столице, еще 21% допускают приобретение как в Москве, так и в регионе своего проживания.
При оценке максимального бюджета респонденты готовы отдать за столичную недвижимость более крупные суммы, чем за покупку жилья в своем городе. 20% опрошенных готовы вложить в недвижимость Москвы и области от 5 млн до 8 млн рублей, тогда как в домашнем регионе — 16%. Бюджет от 8 млн до 12 млн рублей для столичной недвижимости указали 14% респондентов против 10% для региональной. В диапазоне от 12 млн до 20 млн рублей соотношение составляет 7% против 4% опрошенных, а от 20 млн до 30 млн рублей — пять против одного.
В целом бюджет от 5 млн до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в столичном регионе допускают 46%. Для покупки «дома» этот диапазон выбрали 31%. При этом бюджет от 3 млн до 5 млн рублей на покупку недвижимости в домашнем регионе готовы направить 33% респондентов, тогда как на приобретение объекта в столице — 17%, то есть почти вдвое меньше, что вполне объясняется более высокой стоимостью квартир в Первопрестольной.
Готовы переплачивать «за столицу» 40% участников исследования. При этом большая часть согласна на разницу в цене от 10 до 25%, и лишь 3% опрошенных вложились вдове больше, чем в своем регионе.
Главным фактором инвестиций в Москву респонденты назвали арендный потенциал: 45% отметили высокий спрос со стороны арендаторов и возможность получения стабильного дохода. Для 42% значимы карьерные перспективы и более высокий уровень заработных плат в столице. Еще 36% указали на более высокую ликвидность московской недвижимости, которую, по их мнению, можно гораздо быстрее и выгоднее продать, чем в регионе.
Также участники опроса отметили более качественную медицину и образование в столице, а каждый пятый смотрит на покупку как на способ надежно сохранить деньги и подчеркнуть свой статус за счет владения московской квартирой.
Несмотря на инвестиционные преимущества столичного рынка, разница в цене пока остается важным ограничением. Для 44% респондентов основанием отказаться от покупки квартиры в Москве в пользу домашнего региона станет удорожание столичного объекта в пределах 20%.
Тем не менее, данные PIONEER подтверждают интерес к столичным новостройкам покупателей из других регионов. В премиальных проектах девелопера HIGH LIFE, SHIFT и «Прайд», в клубном доме «Опус» доля таких клиентов составляет 35%. При этом наиболее заметно представлены покупатели из Татарстана, Самарской области, Челябинской области, Башкортостана, Волгоградской и Воронежской областей.
В проекте бизнес-класса «ЛАЙФ Варшавская» доля региональных покупателей достигает 44% (Санкт-Петербург и Краснодарский край, Тульская и Калужская области, Пермский край).
«Для одних клиентов покупка квартиры в Москве связана с будущим переездом, обучением детей или развитием бизнеса, для других это прежде всего инвестиционное решение. Столица концентрирует деловую активность, рабочие места и устойчивый арендный спрос, поэтому недвижимость в столице остается одним из наиболее понятных и надежных способов инвестирования, а высокая ликвидность дает собственнику больше возможностей для управления активом. Именно поэтому часть региональных покупателей готова рассматривать более высокий бюджет ради приобретения недвижимости в Москве», – отметила Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании PIONEER.
